成都購(gòu)物中心過(guò)剩 關(guān)店潮或來(lái)臨 兩極化趨勢(shì)明顯
“不想說(shuō)再見(jiàn)，不舍說(shuō)再見(jiàn)”，6月2日，泰國(guó)*大零售集團(tuán)Central Group 中央集團(tuán)旗下尚泰百貨成都店通過(guò)微信公眾號(hào)和微博宣布將于該店將于8月31日正式關(guān)閉，并呼吁積分卡用戶(hù)關(guān)店前盡快進(jìn)行禮品兌換。除尚泰百貨，天虹商場(chǎng)旗下天虹百貨成都紅牌樓店宣布歇業(yè)都在暗示這一過(guò)去兩年的零售地產(chǎn)發(fā)展*為迅猛的中國(guó)城市——成都可能陷入泡沫之中。
據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資機(jī)構(gòu)CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) 世邦魏理仕機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2013年成都購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目面積冠絕全球，即使2014年被武漢超越其建成購(gòu)物中心面積仍高達(dá)98.1萬(wàn)平方米，位列全球第二，上述兩個(gè)城市加上北京在2014年購(gòu)物中心建成面積占當(dāng)年整個(gè)中國(guó)購(gòu)物中心建成面積的約一半。
過(guò)去兩年，奢侈品集團(tuán)發(fā)展在中國(guó)受阻，更多的品牌蜂擁至二三線城市，作為在消費(fèi)能力方面*能媲美一線城市的西南地區(qū)*大市場(chǎng)成都自然是奢侈品品牌過(guò)去兩年發(fā)展的*重要城市，甚至超過(guò)北上廣一線城市。盡管2014年下半年成都消費(fèi)品零售總額有11.7%的增幅，超過(guò)北上廣深等一線城市及天津和杭州，但據(jù)大陸地產(chǎn)顧問(wèn)公司中房馳昊的數(shù)據(jù)，2014年下半年成都優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)空置率超過(guò)14%，空置率之大僅次于深圳的15.0%；而據(jù)地產(chǎn)顧問(wèn)Jones Lang LaSalle Inc (NYSE:JLL) 仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2014年成都市中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量434萬(wàn)平方米，空置率11.7%，該公司同時(shí)預(yù)測(cè)2015年成都商場(chǎng)空置率將進(jìn)一步上升。
物業(yè)顧問(wèn)公司Knight Frank 萊坊在3月份發(fā)布的《中國(guó)商鋪市場(chǎng)觀察》中表示，隨著品牌多渠道發(fā)展，以及2015年將有大量新的商鋪在投入市場(chǎng)，加上中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)下調(diào)至7%，預(yù)計(jì)今年中國(guó)主要城市零售商鋪價(jià)格和租金增長(zhǎng)將會(huì)受到抑制。隨著近年中國(guó)內(nèi)地一線城市快速發(fā)展，零售市場(chǎng)趨于飽和，大型零售商對(duì)零售面積的需求正逐步放緩。
仲量聯(lián)行在一月份發(fā)布的成都2014年地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告中預(yù)計(jì)，2015年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計(jì)仍處高位，市場(chǎng)兩極化趨勢(shì)將更加明顯，并稱(chēng)2015年成都預(yù)計(jì)還將迎來(lái)近百萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，主要集中在雙楠和南部新區(qū)兩個(gè)商圈，包括大悅城、龍湖金楠天街等優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人謝凌表示，在經(jīng)過(guò)2014年的快速擴(kuò)張后，國(guó)際零售品牌商在2015年的拓點(diǎn)計(jì)劃預(yù)計(jì)相對(duì)謹(jǐn)慎，并在地段及進(jìn)駐物業(yè)條件的選擇上進(jìn)行更多的考量。這將可能在招商方面對(duì)新增供應(yīng)及希望通過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整來(lái)改善經(jīng)營(yíng)狀況的零售項(xiàng)目造成更大壓力。仲量聯(lián)行在報(bào)告中稱(chēng)，（成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)）市場(chǎng)兩極化的趨勢(shì)將更為明顯，成熟商圈與新興商圈內(nèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)差距或?qū)⑦M(jìn)一步增大。
仲量聯(lián)行表示2014年成都零售物業(yè)項(xiàng)目中由九龍倉(cāng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的國(guó)際金融中心以及由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)合作打造的成都遠(yuǎn)洋太古里*引人注目，吸引了包括Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Prada及Fendi 等國(guó)際一線奢侈品牌，Zara、Muji和i.t.等時(shí)尚品牌，以及星巴克、哈根達(dá)斯等知名餐飲品牌。除此之外，包括Chanel、Giorgio Armani、Jimmy Choo等在內(nèi)的100多家全新品牌亦于項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)成都及西部首店。
成都零售地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極化發(fā)展與其商圈集中或有很大關(guān)系，由于購(gòu)物中心集中，優(yōu)質(zhì)品牌多會(huì)選擇更有經(jīng)驗(yàn)、更知名更具個(gè)性的地產(chǎn)項(xiàng)目，相反這會(huì)給予其他地產(chǎn)項(xiàng)目致命打擊，除此之外品牌商多渠道發(fā)展亦會(huì)縮減對(duì)銷(xiāo)售面積的需求，為此成都零售地產(chǎn)可能面臨業(yè)態(tài)調(diào)整帶來(lái)的關(guān)店潮。
CBRE 世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事 Frank Chen陳仲偉在4月底發(fā)布的2014年《Global Shopping Centre Development》報(bào)告中表示，近年由于經(jīng)濟(jì)下行、電子商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)以及購(gòu)物中心蓬勃發(fā)展，吸引商戶(hù)變得越來(lái)越困難，因此如何有效運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心變得非常重要，而武漢對(duì)于全國(guó)其他城市同行做了一個(gè)很好榜樣，武漢的購(gòu)物中心較為分散，且多數(shù)購(gòu)物中心入住率超過(guò)80%，并取得租金年增長(zhǎng)7%的好成績(jī)，武漢購(gòu)物中心市場(chǎng)的優(yōu)秀表現(xiàn)皆因?yàn)橛行У膶?shí)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位和租賃策略。
“購(gòu)物中心較為分散”可能很好地解釋了為何武漢能夠超越成都成為新的零售地產(chǎn)**，而成都百貨業(yè)卻面臨關(guān)店潮。
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